5 dicas essenciais para quem vai comprar um novo imóvel.
- Susane Villano
- 18 de mar. de 2022
- 3 min de leitura
Pensou em comprar um imóvel e não tem ideia do processo? O planejamento financeiro para isso requer anos. E, mesmo se a quantia já estiver nas suas mãos por herança ou por seu próprio mérito, o gasto financeiro neste caso nunca deve ser esbanjado.
Para quem tem esta consciência saiba de 5 dicas essenciais para saber antes de comprar um imóvel novo.
1. Decida a intenção de compra desde o início.
Comprar um imóvel para morar é uma intenção real e verdadeira, você respira e dá graças a Deus por ter conquistado, mas melhor ainda é saber que você também fará ótimo investimento também!
O seu sonho de hoje, pode ser parte do seu sonho de amanhã, como por exemplo um apartamento maior, fazer do antigo uma renda futura gerando aluguel. Um imóvel sempre terá valor. Então saiba qur também é um investimento e deve ser avaliado e bem escolhido.
2.Encontre profissionais conhecidos e devidamente registrados no mercado imobiliário.
Vá atrás de boas indicações, imobiliárias e corretores que sejam registrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI. Que tenham vínculo com um órgão regional vinculado ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI. Só assim você consegue fiscalizar as atividade da imobiliária e corretor que escolher trabalhar.
Um bom profissional vai transmitir informações como a avaliação correta do imóvel, o quanto o imóvel poderá valorizar. Assim carregado de informação, você saberá os prós e contras de cada imóvel apresentado.
Ele fará com que você visite pelo menos 3 opções de imóveis que estejam dentro de sua necessidade a fim de mostrar a peculiaridade de cada produto. Dê chance a este profissional trabalhar e apresentar opções, ele tem a missão de encontrar o seu imóvel do sonho ou o melhor investimento. Só assim o bom profissional pode lhe prestar um bom atendimento.
Prepare-se e pergunte tudo, fizemos uma lista de perguntas matadoras aqui.
Portanto, comece com boas indicações! A Plataforma de Vendas tem profissionais registrados e com mais de 15 anos de experiência que pode te ajudar.
3.Conheça as Taxas, Impostos e Juros que existem na compra de um imóvel novo.
São pesados e de altos valores, abaixo seguem oito deles. Não farei aqui uma apresentação profunda, mas uma listagem para você conhecer.
- Taxas de cartório;
- Corretagem; - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI;
- Taxa de Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária -SATI ;
- Taxa de evolução da Obra;
- O Custo Efetivo Total - CET; - Escritura Pública;
- Juros de financiamentos e consórcios.
4. Entenda a finalização da venda.
Para que exista a confirmação do valor acordado entre as partes, bem como a forma de pagamento, primeiramente é feita a lavratura da escritura pública formalizando a venda. Deve ser feita por um tabelião em um cartório de registro.
As partes devem assinar o registro no cartório e assim cria-se o direito real de compra do imóvel. Isso certifica o valor jurídico e você terá como solicitar ajustes caso uma das partes retrocederem em algum ponto no contrato.
Por isso, antecede a assinatura do contrato de compra . Segue um modelo padrão de contrato, lembre-se de ter bons profissionais ao seu lado!
5.Recebendo a chave na sua mão.
Prepare-se para fazer a última a vistoria, é o dia de olhar com detalhe o seu novo imóvel, você terá um papel de supervisor, portanto prepare a prancheta com suas listas.
Neste dia você receberá um termo de Entrega de Chaves para ser assinado. Para quem financiou a compra do apartamento, a entrega acontece após a conclusão do processo de contratação do financiamento imobiliário, o ITBI for recolhido, e o financiamento constar no cartório.
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