7 tipos de financiamentos imobiliários
- Susane Villano
- 18 de mar. de 2022
- 3 min de leitura
Conheça agora quais são os financiamentos disponíveis no mercado imobiliário .Vamos simplificar as informações mais relevantes sobre 7 financiamentos existentes para você escolher a melhor opção ao comprar seu novo imóvel.
1.Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo
- Intermediário: Caixa Econômica Federal e Sociedade de Crédito Imobiliária.
- Além da poupança, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) também faz parte das linhas de crédito desse tipo. Ou seja, é possível utilizar não somente uma forma de renda. O financiamento propicia uma carta de crédito com pagamento em prazo recorde em termos de longa duração.
- Finalidade: adquirir um imóvel residencial, empresarial ou um terreno.
- Garante até 80% do valor do imóvel.
- Precisa de análise financeira. Comprovar Renda e não ter o nome sujo no SPC ou Serasa.
- Funciona na modalidade de amortização, em que o valor do financiamento não deve comprometer mais que 30% da renda bruta da família.
- Prazo do financiamento até 35 anos.
- Não possui um limite definido para a renda, e pode ser feito tanto dentro quanto fora do financiamento habitacional — o chamado Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
2.SFH - Sistema Financeiro de Habitação
- Intermediário: Caixa Econômica Federal.
- Finalidade: comprar, construir ou reformar imóveis com o objetivo final a habitação.
- Chega em 80% do valor do imóvel sem exceder 1,5 milhão na avaliação.
- Necessita de análise financeira do comprador.
- Cada parcela não pode ultrapassar 30% da renda mensal do comprador.
- Prazo do financiamento até 35 anos.
- Taxa de juros anual fixa até 12%, máximo + Taxa referencial TR.
- Restrições: 3 anos com registro no sistema, vínculo de emprego ativo ou ter 10% do valor total da compra no fgts.
- Não ter outro imóvel no nome do comprador no mesmo local onde mora ou ter financiado outro imóvel pelo FGTS.
3.SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário
- Intermediário: Caixa Econômica Federal.
- Existe maior abrangência em relação ao SFH e atividade dirigida a recursos de investidores institucionais. A garantia é ter o imóvel como propriedade da instituição financeira até o termino de pagamento do financiamento, a alienação fiduciária, com melhores condições de pagamento.
- Finalidade: comprar, construir ou reformar imóveis com o objetivo final a habitação .
- Não existe valor máximo de propriedade a ser financiada. Chega em 90% do valor do imóvel .
- Prazo de financiamento e valores das parcelas são negociáveis. O contratante pode pagar o imóvel em até 35 anos.
- Vantagem é a flexibilidade com maior margem de negociação adequando-se a financiamentos de propriedades de maior valor, e a intenção pagar em menos tempo com parcelas de maior valor.
4. Casa Verde Amarela
- Intermediário: Caixa Econômica Federal.
- Melhor opção para compra do primeiro imóvel.
- Juros mais baixos em relação aos outros financiamentos do mercado.
- Até 30 anos para pagar.
- Dividido em grupos Familiares:
Grupo 1 - Famílias com renda até R$ 2 mil
Juros de 4,75% ao ano
Norte e Nordeste juros 4,25% ao ano
Subsídio de até R$47,5 mil
Grupo 2 - Famílias com renda até R$ 4 mil
Juros de 5,5% a 7% ao ano (não cotista)
Juros de 5% a 6,5% ao ano (*cotista) para moradores Sul, Sudeste e CO
Subsídio de até R$29 mil
Grupo 3 - Famílias com renda até R$ 7 mil
Juros de acima de 8,16% ao ano (não cotista)
Juros de 7,66% ao ano (*cotista)
Subsídios menores
*Cotista são trabalhadores com vínculo ao FGTS há 3 anos e devem estar trabalhando!
5. SAC - SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE
- Intermediário: Instituições bancárias
- Parcelas decrescentes . Você pagará mais nas primeiras parcelas porém existe reduções constantes nas parcelas subsequentes.
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6. SISTEMA TABELA PRICE
- Intermediário: Instituições bancárias
- Parcelas possuem o mesmo valor até o final do financiamento e é interessante para financiamentos curtos. Facilita a organização das contas mensais e torna o período de financiamento mais previsível.
- Variação na constituição deste valor e impacto no saldo devedor.
- Juros embutidos em cada parcela
7. SACRE- SISTEMA AMORTIZAÇÃO CRESCENTE
- Intermediário: Instituições bancárias
- Combinação entre Sistemas SAC e Tabela Price
- Parcelas iniciais mais altas e valores bem menores no final do financiamento, chegando até ficar negativo. Opta-se por descontos no pagamento das últimas prestações ou recebimento do dinheiro de volta.
- Otima opção para quem tem boa saúde financeira para conseguir pagar por completo um imóvel, mas não tem um futuro profissional garantido.
E agora que já sabe dos 7 financiamentos do mercado imobiliário, que tal ir atrás do seu imóvel novo?
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